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\u00bfC\u00f3mo se determina el valor catastral de un inmueble?<\/h4>
El Art\u00edculo 115 Constitucional se\u00f1ala que : Los municipios tienen la obligaci\u00f3n de actualizar sus valores catastrales que sirven de base para el cobro de sus in mpuestos a la propiedad ra\u00edz, hasta equipararlos a los valores de mercado, cuidando en su caso, de realizar los estudios y ajustes necesarios a las tasas fiscales a fin de no afectar los principios de proporcionalidad y equidad tributaria.<\/p>
Ley de catastro municipal del Estado de Jalisco<\/h4>
Los valores unitarios de los terrenos y de construcciones; se elaborar\u00e1n y aplicar\u00e1n mediante las tablas de valores unitarios conforme las siguientes disposiciones:<\/p>
ZAPOPAN\u00a0 debe elaborar los estudios de valores correspondientes conforme a lo establecido en la ley. Una vez elaborado el proyecto de tablas de valores unitarios del municipio, debe remitirlo al Consejo T\u00e9cnico Catastral Municipal respectivo para su revisi\u00f3n;<\/p>
El Consejo T\u00e9cnico de Catastro Municipal deber\u00e1 analizar y estudiar el proyecto de tabla de valores unitarios y, en su caso, hacer las modificaciones a los valores que estimen pertinentes, sustentando en todo momento los aspectos y opiniones de car\u00e1cter t\u00e9cnico.<\/p>
Los valores unitarios urbanos de calle o de zona, se especificar\u00e1n por metro cuadrado. Para su determinaci\u00f3n se tomar\u00e1n en cuenta la importancia e influencia de los siguientes elementos: servicios municipales existentes; v\u00edas de comunicaci\u00f3n; vecindad con zonas comerciales o centros de abasto; el uso, destino y reserva determinados para el suelo conforme a su zonificaci\u00f3n, y cualquier otra caracter\u00edstica que pueda influir en los valores de mercado o reales de los mismos.<\/p>
Los valores unitarios para predios r\u00fasticos se especificar\u00e1n por hect\u00e1rea, conforme a las siguientes disposiciones:<\/p>
Para su determinaci\u00f3n se considerar\u00e1n los siguientes elementos: el tipo o clase de tierra, calidad, ubicaci\u00f3n, cercan\u00eda a v\u00edas de comunicaci\u00f3n y centros de poblaci\u00f3n; as\u00ed como las condiciones hidrol\u00f3gicas, humedad relativa y cualquier otra caracter\u00edstica que pueda influir en los valores de mercado o reales de los mismos; y<\/p>
En ninguno de los supuestos previstos en las dos fracciones anteriores se tomar\u00e1 en cuenta para efectos de la valuaci\u00f3n, el valor de los recursos que sean objeto de aprovechamiento en los predios.<\/p>
Para la determinaci\u00f3n de los valores unitarios de los diferentes tipos de construcci\u00f3n, se clasificar\u00e1n los mismos tomando en cuenta su edad, vida \u00fatil, su estructura y estado de conservaci\u00f3n; materiales empleados en la edificaci\u00f3n, calidad en la mano de obra y acabados. Con base en lo anterior, se proceder\u00e1 a fijar un valor unitario para cada tipo de clasificaci\u00f3n de construcci\u00f3n.<\/p>
Los valores unitarios de terrenos y de construcciones aprobados, tendr\u00e1n vigencia a partir de su publicaci\u00f3n en los t\u00e9rminos que establezca el decreto correspondiente o, en su defecto, su vigencia ser\u00e1 por el ejercicio fiscal respectivo.<\/p>
Valuaci\u00f3n de terreno urbano<\/h4>
Estudio de mercado:<\/p>
- Consistente en analizar y documentar aspectos f\u00edsicos de la zona como infraestructura, servicios e imagen urbana, uso de suelo, auxiliado de un reporte fotogr\u00e1fico;<\/li>
- Se recaba informaci\u00f3n de ofertas de venta de inmuebles bald\u00edos y construidos por medio de paginas electr\u00f3nicas especializadas en la materia, como trovit, El Libro Azul de los bienes ra\u00edces, Casas y Terrenos, AMPI, y mas informaci\u00f3n inmobiliaria necesaria para la documentaci\u00f3n del mercado inmobiliario de Zapopan<\/li><\/ul>
Principales bases de fondo:<\/h4>- Los valores de mercado son los que van a determinar los valores catastrales a proponer.<\/li>
- Los valores catastrales deben de ser equiparables a los de mercado.<\/li><\/ol>
Valores de construcci\u00f3n<\/h4>
Conceptos b\u00e1sicos:<\/p>
Predio edificado: <\/b>Es aquel que tiene construcciones permanentes.<\/p>
Las construcciones o edificaciones se clasifican en:<\/p>
- Permanentes: <\/b>Son aquellas que tengan aprovechamiento definitivo por su tipo de materiales empleados, cimentaci\u00f3n, estructura y dem\u00e1s caracter\u00edsticas;<\/li>
- Provisionales: <\/b>Son aquella que por su uso transitorio, sus materiales empleados y sus t\u00e9cnicas de edificaci\u00f3n, puedan removerse f\u00e1cilmente;<\/li>
- En ruinas: <\/b>A las que por su estado de deterioro no sea posible su aprovechamiento por no ofrecer estabilidad y presentar peligro de desplome, conforme el dictamen t\u00e9cnico que en caso necesario emita la autoridad competente; y<\/li>
- Especiales: <\/b>Aquellas permanentes que por sus caracter\u00edsticas, no est\u00e9n contenidas dentro de las clasificaciones oficialmente aprobadas y publicadas.<\/li><\/ul>
Clasificaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/h4>
Para efectos de valuaci\u00f3n las construcciones se clasifican:<\/p>
1.- Por su edad o tipo<\/p>
- Moderno: <\/b>Son edificaciones construidas o renovadas en sus materiales dentro de un rango variable comprendido entre 0 y 10 a\u00f1os de edad.<\/li>
- Semi<\/b>-moderno: <\/b>Son edificaciones construidas o renovadas en sus materiales dentro de un rango variable comprendido entre los 11 y los 30 a\u00f1os de edad.<\/li>
- Antiguo: <\/b>Son aquellas edificaciones que por la \u00e9poca de su construcci\u00f3n, dise\u00f1o, instalaciones y materiales utilizados tienen una edad mayor de 30 a\u00f1os.<\/li><\/ul>
2.- Por su calidad<\/p>
- Lujo: <\/b>Son aquellas construcciones en las cuales se emplean materiales de primera calidad, acabados de elevado costo y ejecuci\u00f3n, con un buen control de calidad en todas sus partes.<\/li>
- Superior: <\/b>Son aquellas construcciones en las cuales se emplean, materiales de buena calidad, acabados muy buenos, y terminados con buen control de calidad en la mayor\u00eda de sus partes.<\/li>
- Medio: <\/b>Son aquellas construcciones en las cuales se utilizan materiales de calidad media, con terminados aceptables en cuanto a control de calidad se refiere.<\/li>
- Econ\u00f3mico: <\/b>Son aquellas construcciones en las cuales se emplean materiales de calidad econ\u00f3mica y acabados muy sencillos o escasos.<\/li>
- Austero: <\/b>Son aquellas construcciones que a\u00fan sin reunir los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad, se encuentran habitados por necesidad.<\/li><\/ul>
3.- Por su estado de conservaci\u00f3n<\/p>
- Bueno: <\/b>Son aquellas construcciones que no necesitan reparaciones, tienen un mantenimiento constante.<\/li>
- Regular: <\/b>Son aquellas construcciones que necesitan reparaciones sencillas, como pintura, resanes etc.<\/li>
- Malo: <\/b>Son aquellas construcciones que ocupan reparaciones importantes, como aplanados, pisos etc.<\/li><\/ul>
Los diferentes tipos de construcci\u00f3n se encuentran dados por los tres factores importantes:<\/p>
| Edad<\/td> | \u00a0{<\/td> | \u00a0<\/td><\/tr> |
| Moderno<\/td><\/tr> |
| Semi-moderno<\/td><\/tr> |
| Antiguo<\/td><\/tr> |
| \u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table> \u00a0<\/p> | Clasificaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/td> | \u00a0{<\/td> | \u00a0<\/td><\/tr> | | Lujo<\/td><\/tr> | | Superior<\/td><\/tr> | | Media<\/td><\/tr> | | Econ\u00f3mica<\/td><\/tr> | | Austera<\/td><\/tr> | | \u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table> \u00a0<\/p> | Estado de conservaci\u00f3n<\/td> | \u00a0\u00a0{<\/td> | \u00a0<\/td><\/tr> | | Bueno<\/td><\/tr> | | Regular<\/td><\/tr> | | Malo<\/td><\/tr> | | \u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table> \u00a0<\/p> | Otros tipos de construcci\u00f3n<\/td> | \u00a0{<\/td> | \u00a0<\/td><\/tr> | | Industrial<\/td><\/tr> | | Provisional<\/td><\/tr> | | Albercas y<\/td><\/tr> | | Pisos sin techo<\/td><\/tr> | | Palapas<\/td><\/tr> | | \u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table> \u00a0<\/p> Para la propuesta de valor de construcci\u00f3n se tomaran en consideraci\u00f3n los valores emitidos por la Direcci\u00f3n de Catastro del Estado, con el fin de trabajar valores iguales en la zona conurbada.<\/p> ![\"\"](\"http:\/\/www.zapopan.gob.mx\/micrositio\/tesoreria\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/ZMG_imeplan-300x300.gif\") <\/p>
\u00a0<\/p> ![\"\"](\"http:\/\/www.zapopan.gob.mx\/micrositio\/tesoreria\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/at.png\") Para mayor informaci\u00f3n:
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